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Tätigkeiten Gutachtenerstellung
Tätigkeiten Gutachtenerstellung
| Tipps für Käufer |
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Seite 1 von 2 In letzter Zeit versuchen immer mehr potentielle Verkäufer, ihre Immobilie selbst und ohne Makler zu vermarkten. Diverse "Sachverständige" fertigen entweder vor Ort mit den Angaben des Verkäüfers oder per Fernauftrag Verkaufsexposés und Online- Wertgutachten an. Auch unerfahrene Makler, die derzeit wieder stark in den Markt drängen greifen gern auf derlei Unterlagen zurück. Diese werden demjenigen, der ein Haus kaufen möchte, gern vorgelegt, um damit den verlangten Preis zu untermauern. * Was ist ein solches Wertgutachten für den Kaufinteressenten Wert? * Worauf muß er dabei achten, und welche Risiken stecken darin? * Warum weisen verschiedene Gutachten ohnehin oft sehr unterschiedliche Ergebnisse für ein und dasselbe Objekt aus? * Warum weichen die tatsächlich erzielten Kaufpreise in den meisten Fällen von den ermittelten Verkehrswerten ab? Wertgutachten sind oft sehr umfangreich und ausführlich, und die Lektüre ist zuweilen sehr trocken und für den Laien noch dazu großteilig unverständlich. Dementsprechend werden die Ausführungen des Gutachters oft nur überflogen bis zu dem Punkt, der einen eigentlich interessiert. Dabei wird häufig übersehen, dass der ermittelte Wert an bestimmte Bedingungen und Rahmendaten geknüpft ist. Wie muss man also ein Gutachten lesen, um den ausgewiesenen Wert richtig einschätzen zu können ? Grundsätzlich muss bei allen Gutachten berücksichtigt werden, daß ein Verkehrswert nicht so exakt berechnet werden kann wie zum Beispiel eine physikalische Größe. Eine Verkehrswertermittlung basiert zu großen Teilen auf Werten, die der Sachverständige von dem jeweiligen Gutachterausschuss und vom statistischen Bundesamt erhält. Alle Statistiken werden über lange Zeiträume, so detailliert wie möglich und überaus gewissenhaft zusammengestellt, aber es bleiben natürlich statistische Werte. Das heißt, aus Trends, Entwicklungen und Entscheidungen der Marktteilnehmer in der Vergangenheit wird versucht zu berechnen, wie sie in Zukunft entscheiden werden. Menschliches Handeln ist aber leider nicht 100%ig berechenbar. Die Wahrscheinlichkeit, daß der ermittelte Verkehrswert auch tatsächlich dem Kaufpreis entspricht ist demzufolge zwar sehr hoch aber eben niemals 100%. Der Kaufpreis kann genauso gut 5% darüber oder darunter liegen. In Kenntnis dieser allgemeingültigen Tatsache muss nun das vorgelegte Gutachten im Einzelfall geprüft werden.  |