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Sie wollen in Ihre eigene Immobile investieren? Dipl.-Ing. Frank Scholtysek – Ingenieur, Bausachverständiger und Energieberater - berät Sie beim Kauf von Immobilien.
Die Immobilien-Kaufberatung und Beurteilung - Wo ist der Unterschied zum Makler?
Als Sachverständiger, Ingenieur und Mitglied der Ingenieurkammer arbeite ich ganz unabhängig. Der Makler hat i.d.R. ein Eigeninteresse, da er auf Grundlage der Verkaufsprovision arbeitet.
Die reine Kaufberatung steht also im Vordergrund. Wer sind Ihre Kunden?
Vor allem Privatpersonen. Sie sind häufig sehr unsicher, wenn ihnen z.B. von einem Finanz- oder Steuerberater geraten wird, eine selbst genutzte, oder auch vermietete Immobilie zur Altersvorsorge zu erwerben. Gerade in der heutigen Zeit, wo die Finanzmärkte verrückt spielen, wird gern versucht überteuerte Objekte zu verkaufen.
Der Interessent einer Immobilie meldet sich bei Ihnen, was passiert dann?
Da gibt es normalerweise zwei Wege:
1. Das Objekt steht noch nicht fest: • Anhand des Gesamtbudgets können wir gemeinsam analysieren welche Wohnungsgröße in welchem Bezirk gesucht werden kann. Wie sollen die Wohnung und die Wohnanlage beschaffen sein, damit die Renovierungs- oder Sanierungskosten, bzw. die Umzugskosten, auch bezahlt werden können?
2. Es liegt bereits eine Vorauswahl vor: • Alle vorhandenen Objektunterlagen und das Objekt selbst werden sorgfältig geprüft. Darüber hinaus hole ich möglichst viele weitere Informationen zum Objekt oder auch zum Verkäufer ein. Gerade bei vermieteten Objekten macht eine Prüfung bestehender Verträge Sinn. Aber auch städtebauliche Aspekte und kommunalrechtliche Fragen werden geklärt. In Städten wie Berlin spielen die Themen Sanierung und Denkmalschutz eine große Rolle. Besonders mit dem Thema Denkmalschutz unter steuerlichen Aspekten versuchen Makler gern Käufer zu locken.
Es wird tatsächlich sehr weit und vorausschauend vorgegangen. Also eher eine Rundum- Dienstleistung? Oder ist das so üblich?
Es ist wesentlich mehr, als eine reine Objekt-Begutachtung. Es geht auch weiter hinaus, als z.B. in einem Gerichtsgutachten. Es geht bei meiner Arbeit auch um die Langlebigkeit von Materialien und die Wohnzufriedenheit meiner Kunden. Als Spezialist für Barrierefreies Wohnen betrachte ich ein Objekt darüber auch aus einem weiteren, ganz anderen Blickwinkel. Wie alt ist der Käufer, und wie lange plant er dort zu leben?
Wie geht es dann weiter? Nach der Analyse: "Was will der Kunde kaufen? Was darf es kosten? Wie soll es aussehen?“, kann die Immobiliensuche beginnen. Ich nehme an den Besichtigungsterminen teil und ermittele eventuelle Baumängel oder Reparaturstaus. Ich analysiere die Lage der Wohnung und die Ausrichtung der Räume, überprüfe den Grundriss, die Umwelteinflüsse wie z. B. Lärm, die Verkehrsanbindung und das Wohnumfeld.
Warum das Alles? Es gibt doch das Exposé des Maklers.
Deren Angaben stimmen häufig nicht, teilweise werden falsche Fotos, Grundrisse und Größenangaben vorgelegt. Ich erstelle meinen Kunden auch eine Begründung zur Kaufpreisdiskussion und biete den Gedankenaustausch zu Vor- und Nachteilen der Wohnung. Ebenso übernehme ich auch die Preisverhandlung und die Begleitung zum Notartermin, wenn gewünscht.
Welche Verhandlungsspielräume gibt es?
Jeder Verkäufer hat eine Preisvorstellung innerhalb gewisser Grenzen. Es lässt sich aber auch durchaus bei den Kaufnebenkosten der Rotstift ansetzen. Ist ein Kaufpreis völlig indiskutabel rate ich selbstverständlich auch ab.
Das passende Objekt ist gekauft. Ist damit alles erledigt?
Nach dem Kauf muss normalerweise die Renovierung bzw. Sanierung oder ein Umbau vorbereitet und durchgeführt werden. Ich kann dabei helfen die Handwerker auszusuchen und Angebote einholen. Diese werden dann verglichen und bewertet. Ich kann die Bauleitung übernehmen, die Abrechnung, die Koordination der Handwerker usw.. Welche weiteren Leistungen bietet immo-X-pert?
Als Energieberater kann ich den erforderlichen Energieausweis für Gebäude ausstellen und auch die Energiesparberatung-vor-Ort durchführen. Darüber hinaus biete ich die Wohn- und Umbauberatung für Menschen mit Hilfebedarf an, also Menschen mit Behinderung oder körperlichen Einschränkungen aufgrund von Alter oder Krankheit. Zusätzlich arbeite ich in diesem Bereich aktiv mit an der Entwicklung und Umsetzung von neuen, technischen Assistenzsystemen und Dienstleistungen um Menschen mit Hilfsbedarf das Leben in der eigenen Wohnung so lange wie möglich zu ermöglichen.
* Immobilienbewertung und Mängelsuche
* Preisverhandlungen auf Erfolgsbasis
* Energieberatung und Ausweiserstellung
* Vertragsprüfung
* Flächenprüfung, Wohnflächenberechnung, Quadratmetercheck
* Substanzanalyse, Umfeldanalyse, Recherche
* Wohnberatung in Bezug auf Barrierefreiheit Unser Service ist vielseitig - vom klassischen Wertgutachten bis hin zur schnellen Vor-Ort-Substanzanalyse stehen wir Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Traumimmobilie zur Seite. Auch wenn es um den Energieverbrauch geht sind wir Ihr Ansprechpartner. Und sollte es um Komfort und Barrierefreiheit gehen, ist immo-X-pert ebenso Ihr Wohnberater. 
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