Der Hausinspektor Service beinhaltet in der Regel folgende Dienstleistungen:

1. Informationsbeschaffung

Wir fordern vom Verkäufer/Makler alle Unterlagen an, die wir für die Bewertung benötigen. Darüber hinausgehende Unterlagen (z.B. aus Bauarchiven) werden von immo-X-pert ebenfalls eingesehen, wenn es notwendig erscheint. Dies könnte z.B. der Fall sein, wenn sich aus den örtlichen Begebenheiten ein Verdacht auf nicht genehmigte Baumaßnahmen (Umbau/ Anbau) ergibt.
 
2. Objektbegehung
 
Anschließend erfolgt eine Begehung „Ihrer“ Immobilie mit

    * Überprüfung der Örtlichkeiten
    * stichprobenartiger Prüfung der Wohnfläche

    * Feuchtigkeitsmessung in den Kellerräumen

    * Überprüfung von Elektrik und Wasserleitungen

    * Überprüfung des Dachstuhls
    * Suche nach Bauschäden und konstruktionsbedingten Baumängeln  

3. Bewertung

In einem persönlichen Gespräch benennen wir Ihnen einen Kaufpreis, den wir für fair halten und einen max. Kaufpreis, der nach unserer Ansicht nicht überschritten werden sollte, weil Sie sonst überteuert kaufen.
  
4. Beratung
 
Wir erläutern Ihnen die funktionalen und technischen Vor- und Nachteile ihrer Wunschimmobilie und zeigen mögliche Potentiale auf. Wir erläutern Ihnen unsere Preisfindung, gehen auf einen eventuellen Sanierungsbedarf ein und begleiten Sie bei Ihrer Kaufentscheidung. Auf Wunsch kann immo-X-pert Ihnen auch bei der Beschaffung und Analyse von Finanzierungsangeboten behilflich sein, das Gleiche gilt für die Inanspruchnahme von Fördergeldern und Zuschüssen.
  
5. Verhandlung
 
Makler sind darin geschult, speziell die Gefühlsebene eines Interessenten anzusprechen. Es gibt ganze Bücher, die sich nur mit diesem Thema befassen.
Für Käufer ist es somit ein großer Vorteil, einen neutralen Mittler zu haben. Daher treten wir für Sie in die Kaufverhandlung ein. Unter Benennung der gewonnenen Erkenntnisse aus der Begehung und anhand eines fachlichen Gesprächs werden wir ausschließlich Ihre Interessen vertreten und den für Sie günstigsten Kaufpreis aushandeln. Sie nennen uns nach Abwägung aller Erkenntnisse einen Betrag, den sie maximal zu zahlen bereit sind und wir holen für sie das Optimum heraus.

6. Betreuung bis zum Notartermin

Wir betreuen Sie bis zum Notartermin und nehmen auf Wunsch auch daran teil.

7. Voraussetzungen

Voraussetzung für den immo-X-pert Hausinspektor Service ist, dass Sie vorab noch keine Verhandlungen über den Preis geführt haben. Sie kennen den Preis und könnten ihn notfalls auch bezahlen. Es ist nicht sinnvoll unseren Dienst in Anspruch zu nehmen, wenn Sie mit Ihren finanziellen Möglichkeiten  weit vom  veranschlagten Preis entfernt sind.

Darüber hinaus sollte der Finanzierungsrahmen schon vorab zwischen Ihnen und Ihrer Bank geklärt sein. Es nützt niemandem, wenn ein optimaler Preis ausgehandelt ist und dann erst eine Finanzierung gesucht werden muss. Verkäufer und Makler sind generell an einer schnellen Abwicklung interessiert. 

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Dipl.-Wirtschafts-Ing. (FH)

Frank Scholtysek,

 

Ihr Spezialist für

Immobilien und Bewertung;

Gutachtenerstellung und Gutachtenprüfung.

 

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